房市／11.7億開價偏高　敦峰豪宅店面流標

眾所矚目的敦化南路敦峰豪宅1~2樓店面的標售案8日開標，結果因無人投標，而以流標收場，房仲業者分析，敦峰位於敦南商圈末端，商業氣氛較弱，加上底價過高，投資報酬率偏低，導致乏人問津。

第一太平8日公開標售敦化南路敦峰豪宅1~2樓店面，委託業主為全坤興建設，店面承租方為義大利知名品牌服飾喬治亞曼尼(Giorgio Armani)，總面積483.26坪，含13個車位(共4170萬元)，1樓底價每坪320萬元、2樓底價每坪150萬元，總底價11億7508萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，雖然敦化南路二段為A級辦公商圈，但卻是B級店面商圈，沒有捷運經過，人流量稀少，大樓退縮，廣告效果不明 顯，且大樓管委會不准掛招牌，只能在玻璃櫥窗內掛，廣告效果上大打折扣，加上底價過高，Giorgio Armani租金每月180萬元，換算底價共11.7億元，報酬率僅1.85%太低，才會流標。

觀察近期敦化南路的其他個案，位於敦化南路一段的LV（Louis Vuitton）敦南旗艦店求售，1樓 93.51坪、2樓 112.61坪，加上9個機械車位，目前市場開價3.8億元，售後回租每月108萬元，投報率3.41%，相較敦峰店面的投報率較高。

而敦南仁愛圓環商圈最新成交的店面為仁愛路四段18號的1樓店面，建坪39.83坪，土地11.11坪，最近以1.33億元成交，換算每建坪成交 333.9萬元。承租方為統一集團旗下聖德科斯，每月租金22萬，投報率僅1.98%。但因該建物為4樓舊公寓，使用分區為敦化南路特定專用區，土地屬住 四之一，容積率400%，具有都更效益，算是仁愛圓環商圈建坪單價最高記錄。

另外，雕刻大師朱銘次女朱艷鵬日前才斥資2億6000萬元，買下敦化南路敦凰豪宅1樓店面，開設「真善美畫廊」，該店面總共96.5坪，附4個車位，扣除車位1600萬元後，換算每坪成交價為252萬元。